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Rol del contador en temas de terrenos y juicios

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¿Dónde interviene el contador?

El contador no mide ni litiga, pero su papel es clave en el área económica, fiscal y patrimonial del terreno. Está presente en:

Juicios de sucesión intestada o testamentaria (valoración de bienes).
Juicios de partición (cuando se reparte un terreno entre varios dueños o herederos).
Venta, transferencia o alquiler de terrenos (cálculo de impuestos y registros contables).
Sociedades o fundaciones dueñas de tierras (manejo de balances y patrimonio).
Exoneraciones o actualizaciones en la DGI (Dirección General de Ingresos).

Funciones principales del contador en terrenos

Avalúo contable del terreno: Refleja el valor del terreno en balances financieros, sucesiones o juicios.
Cálculo de impuestos en la DGI:
– Impuesto de Inmueble.
– Impuesto de Ganancia de Capital al vender.
– Impuestos de transferencia.
Exoneración de impuesto de inmueble: Gestiona la solicitud de exoneración cuando la finca cumple con los requisitos legales (ejemplo: primera vivienda, beneficios especiales de ley).
Informes financieros y peritajes: Elabora reportes contables que sirven como prueba en tribunales.
Auditorías patrimoniales: Verifica y certifica el valor real de los terrenos cuando hay litigios o sucesiones complejas.
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Lo que pide la Corte al contador en un juicio

El juez puede solicitar:

Informe pericial contable con el valor real de la finca.
Certificación de impuestos pagados o pendientes en la DGI.
Estados financieros de sociedades o fundaciones que poseen terrenos.
Distribución contable de bienes en juicios de partición o herencia.

Ejemplo práctico

Caso de herencia en Santiago:

Una finca aparece como activo de una sociedad familiar.

El agrimensor hace el plano de segregación.

El abogado presenta la sucesión en tribunales.

El contador:

– Solicita a la DGI la certificación de paz y salvo de la finca.
– Calcula el impuesto de inmueble adeudado y gestiona exoneraciones.
– Emite un informe contable con el valor actualizado del terreno.

eL jUEZ Con esta información, reparte la herencia con base en el valor real y fiscal correcto.

En conclusión el contador en temas de terrenos es quien:

Da el valor económico y fiscal real de la finca.
Gestiona exoneraciones y cálculos en la DGI.
Presenta informes y certificaciones al juez.
Garantiza que los impuestos estén en orden para que el terreno quede limpio y transferible.

En resumen: el gestor lleva el proceso, el agrimensor mide, el abogado defiende, el arquitecto construye, y el contador asegura que la finca esté libre de cargas fiscales y con valor real reconocido.

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