El agrimensor es un profesional idóneo, autorizado por la Junta Técnica de Ingeniería y Arquitectura, especializado en medición, delimitación y representación gráfica de terrenos. Su trabajo combina conocimientos técnicos, legales y matemáticos para garantizar que una f inca, lote o terreno esté correctamente definido y registrado.
Funciones principales del agrimensor
Levantamiento topográfico: Medición exacta del terreno con equipos modernos (estación total, GPS geodésico, dron, etc.).
Plano catastral: Elaboración de planos oficiales que cumplen con los requisitos de la ANATI (Autoridad Nacional de Administración de Tierras)
Segregaciones y unificaciones: División o unión de lotes de acuerdo con la ley.
Replanteo de linderos: Marcación física en el campo de los límites legales del terreno.
Deslinde y amojonamiento: Identificación de los linderos en casos de disputas o procesos judiciales.
Avalúo técnico: Cálculo del valor del terreno en base a su ubicación, tamaño y condiciones.
Apoyo en sucesión y herencias: Aportar planos, medidas y certificaciones en juicios sucesorios.
Apoyo en sucesión y herencias: Aportar planos, medidas y certificaciones en juicios sucesorios.
Documentos que el agrimensor prepara y entrega
Plano catastrado aprobado por ANATI.
Informe técnico de campo (estatus actual de la finca, accesos, mejoras, ocupaciones vecinas).
Memoria descriptiva con detalles de medidas y colindancias.
Croquis preliminar para uso en procesos judiciales o notariales.
Certificación de medidas y linderos.
Lo que pide la Corte en un juicio de sucesión o proceso judicial
Cuando el agrimensor interviene en un juicio sucesorio, de deslinde o usucapión, normalmente se requiere:
Plano del terreno debidamente firmado y autorizado
Informe pericial técnico (para explicar medidas, colindancias y ocupación real).
Testimonio sobre la existencia física de la finca.
Certificación de ANATI sobre la inscripción catastral.
Un agrimensor no solo mide tierras
Da certeza legal y técnica.
Evita conflictos futuros por linderos o invasiones.
Permite que un juez o notario tenga pruebas claras para resolver un caso.
Da respaldo a compradores, herederos y propietarios.
Lo que pide la Corte en un juicio de sucesión o proceso judicial
Levantamiento Topográfico
Medición y representación gráfica del terreno, mostrando su forma, dimensiones, accidentes geográficos, construcciones existentes y otros elementos relevantes. Es la base para planos catastrales, de diseño y de construcción.
Deslinde y Amojonamiento Técnico
Determinación precisa de los límites de un terreno y colocación de mojones o marcas físicas en el sitio, de acuerdo con coordenadas georreferenciadas y títulos de propiedad.
Plano de Segregación
Elaboración de un plano que separa una porción específica de una finca madre para convertirla en un lote independiente, cumpliendo con normas municipales, ANATI y Registro Público.
Plano de Unificación
Integración de dos o más lotes colindantes en una sola finca, actualizando la información en el catastro y el Registro Público.
Levantamiento Catastral
Medición detallada para ubicar un terreno dentro del sistema oficial de coordenadas y registrarlo en el catastro nacional, garantizando su identificación legal y física.
Rectificación de Área y Linderos
Proceso técnico para corregir discrepancias entre las dimensiones físicas reales de un terreno y las que figuran en documentos o registros oficiales.
Plano de Servidumbre
Elaboración de un plano que define un área de terreno destinada a uso específico sobre una f inca ajena, como paso peatonal, servidumbre de acueducto o líneas eléctricas.
Plano de Parcelación
Diseño de subdivisión de una finca grande en varios lotes más pequeños, cumpliendo con la normativa de urbanismo, vialidad y servicios públicos.
Georreferenciación
Asignación de coordenadas precisas a un terreno o punto específico, usando sistemas GPS y estaciones totales, para integrarlo a mapas digitales y sistemas de información geográfica (SIG).
Levantamiento de Construcciones Existentes
Medición y representación en plano de edificaciones ya construidas, útil para trámites municipales, remodelaciones o legalización de mejoras.
Levantamiento Hidrográfico o Fluvial
Medición y análisis de cuerpos de agua, cauces y orillas para estudios de impacto ambiental, control de inundaciones o proyectos hidráulicos.
Avaluó Técnico de Terrenos
Determinación del valor estimado de un terreno según ubicación, topografía, accesos, uso permitido y mercado inmobiliario.
Estudios de Impacto Topográfico para Construcción
Análisis de la topografía para evaluar factibilidad de obras, pendientes, accesos y drenajes, optimizando el diseño arquitectónico e ingenieril.
Levantamiento y Control de Obras
Verificación y medición constante durante la ejecución de una obra para asegurar que se construya según planos y coordenadas aprobadas.
El trabajo del agrimensor es clave y obligatorio en cualquier proceso de titulación, sucesión, segregación o venta de tierras. Sin sus planos e informes técnicos, ningún juez, notario ni Registro Público puede reconocer un terreno de manera oficial.
